2026柳州租房最新(柳州市各区县楼市情况最新分析报告（5月4日）)

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2026年4月第4周，柳州新房均价为8256元/平方米，环比上周下跌0.24%。新房成交均价同比2025年同期上涨约6.3%，但各区县涨幅分化明显：柳东新区同比涨11.7%，阳和工业区涨9.2%，而老城中心区仅涨2.1%。二手房方面，4月第3周全市挂牌均价为5483元/平方米，环比略涨0.02%。

二、各区县房价明细

2.1 各行政区县新房价格（2026年5月）

区域 新房均价（元/㎡） 环比涨幅

鱼峰区 持平

城中区 9440 持平

柳南区 7450 持平

柳北区 6899 持平

柳东新区 6850 持平

柳江区 6350 持平

鹿寨县 5250 持平

柳城县 4000 持平

2.2 重点区域周度分层数据

据房天下4月第4周监测数据，各区价格分布层级更清晰：

· 第一梯队（9000元/㎡以上）：城中区元/㎡、柳北区9872元/㎡、鱼峰区9311元/㎡

· 第二梯队（8000-9000元/㎡）：柳东新区8412元/㎡、柳南区8112元/㎡

· 第三梯队（5000-6000元/㎡）：鹿寨县5634元/㎡、柳城县5565元/㎡、三江县5300元/㎡、柳江区5720元/㎡（环比下跌2.67%，为本期跌幅最大区县）

· 第四梯队（4000元/㎡以下）：融安县3356元/㎡

2.3 各区县二手房市场（4月）

区域 二手房均价（元/㎡） 搜索占比

城中区 7163 40.55%

柳北区 5627 18.91%

柳南区 5200 14.68%

鱼峰区 5608 13.18%

柳东新区 6156 3.73%

柳江区 4482 5.22%

柳城县 2903 2.49%

融安县 3392 1.00%

融水县 3648 0.25%

三、成交量与网签数据

3.1 2026年4月市区网签

2026年4月，柳州市区商品房销售备案共计1021套，备案面积.12平方米。单日数据方面，4月29日全市商品房网签85套，建筑面积9646.83平方米，其中鱼峰区48套（5202.37㎡）居首，城中区20套（2236.37㎡）次之。

3.2 各县商品房销售备案（2026年4月）

区域 备案套数 备案面积（㎡）

融水县 62 4665.17

三江县 67 .46

鹿寨县 34 2436.08

柳城县 19 2073.07

融安县 15 974.33

三江县备案面积居各县之首，融水县备案套数最多。

四、土地市场动态

2026年4月柳州土地市场有以下主要动向：

成交方面，4月8日，2026年柳州市第4期国有建设用地使用权交易会完成，渡口村城中村改造项目4-2号地块以万元成交（约等于87.65万元/亩），占地面积.79平方米（约38.01亩），土地用途为城镇住宅用地兼局部商业用地，竞得人为广西铁诚置业有限公司。该地块约定开工时间为2027年5月31日前，竣工时间为2030年5月31日前。

供应方面，4月22日，柳州市自然资源和规划局发布2026年第三批国有建设用地使用权预公告，拟出让龙城路片区A-7-3地块，面积3515.20平方米（约5.27亩），规划为商业用地，出让年限40年，预计起始价4200万元。

4月30日，柳土交告字〔2026〕13号挂牌出让公告发布，申请人可于2026年5月11日至5月27日获取挂牌文件。

五、政策与宏观背景

公积金新政（2026年4月13日）：柳州市住房公积金管理中心发布多项政策调整，主要内容包括：

· 首次开通提取公积金支付物业费，每年提取金额不超过2000元；

· 租房提取改为“按缴存人”定额提取，单身职工年上限元，夫妻家庭元，二孩及以上家庭可达元；

· 个人住房贷款最高额度由70万元上调至80万元，现役及退役军人家庭最高可贷100万元；

· 近5年租房提取金额100%纳入贷款额度计算；

· 二手房贷款房龄加贷款期限之和放宽至不超过40年。

重点项目与基建红利：2026年柳州共有市级统筹推进重大项目147个，总投资超2860亿元。柳东新区受桂柳高速改扩建及柳州东站TOD综合体带动，周边3公里内二手房价较2025年同期上涨23%。阳和片区阳和大桥南延线与上汽通用五菱新能源电池配套园启动征地，沿线村屯自建房租赁价从1200元/月涨至1800元/月。鱼峰区7个标注“前期研究”的旧改项目截至2026年5月仍未发布征收公告，周边二手房挂牌量激增34%，议价空间扩大至8-12%。柳州地铁3号线虽不在国家批复规划中，但同年《重点项目清单》首次以“市域快轨试验段”名义单列3项子工程。

宏观趋势：2026年1-4月，全国三四线城市新建住宅价格累计下跌0.96%，柳州市场在区域基建带动下呈现分化抗跌特征。此外，柳州2026年新能源汽车产量达58.3万辆，占广西总产量76%，带动相关区域人口流入。

六、成交均价变动趋势

从趋势数据看，柳州新房成交均价从2025年4月的7220元/㎡攀升至2026年1月的8584元/㎡，不到一年上涨1364元/㎡，涨幅为18.89%。2026年1月市区房价约8584元/㎡，2月约6670元/㎡（受春节因素影响回落），3月呈企稳态势。柳州全市2026年1季度挂牌均价约6506元/㎡。5月呈区域分化格局，核心区稳定在高位，外围区域价格波动较小。

数据注明：以上数据主要采集自安居客5月新房统计、房天下4月周度监测、柳州市商品房交易服务平台官方网签数据、柳州市自然资源和规划局土地出让数据等公开渠道。新房数据均指新建商品住宅（含别墅），二手房数据为挂牌参考价，实际成交价可能存在差异。

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